Chào bạn, bạn có đang theo dõi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không? Nếu có, chắc hẳn bạn cũng cảm nhận được sự sôi động trở lại của phân khúc này, đặc biệt là với sự ra mắt của hàng loạt dự án nghỉ dưỡng mới nhất năm nay, tức là năm 2025. Sau một thời gian trầm lắng, thị trường đang đón nhận những tín hiệu tích cực từ sự phục hồi của du lịch và những chính sách pháp lý tháo gỡ vướng mắc. Vậy, những dự án nào đang là “ngôi sao” của năm nay? Xu hướng đầu tư nào đang được các nhà đầu tư quan tâm? Hãy cùng tôi khám phá chi tiết nhé!
Tại Sao Năm 2025 Lại Là Thời Điểm “Nóng” Cho Dự Án Nghỉ Dưỡng Mới?
Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là một năm đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ những yếu tố then chốt sau:
Du Lịch Hồi Phục Mạnh Mẽ
- Lượng khách tăng trưởng ấn tượng: Sau đại dịch, ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ cả về khách nội địa và quốc tế. Các chính sách miễn visa, kích cầu du lịch của Chính phủ đã và đang thu hút một lượng lớn du khách quay trở lại.
- Xu hướng du lịch mới: Các mô hình du lịch dài ngày, du lịch chăm sóc sức khỏe (wellness tourism), làm việc kết hợp nghỉ dưỡng (workation) ngày càng phổ biến, tạo ra nhu cầu lớn cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đa dạng.
Hạ Tầng Giao Thông Đồng Bộ
- Hoàn thiện các tuyến cao tốc: Nhiều tuyến cao tốc trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, cao tốc TP.HCM – Phan Thiết, Dầu Giây – Phan Thiết, Nha Trang – Cam Lâm… đang được đẩy nhanh tiến độ và đi vào hoạt động, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các trung tâm du lịch.
- Nâng cấp và mở rộng sân bay: Các sân bay quốc tế như Long Thành, Phan Thiết đang được xây dựng hoặc nâng cấp, tăng cường khả năng kết nối hàng không, đưa du khách dễ dàng tiếp cận các điểm đến.
Chính Sách Pháp Lý Tháo Gỡ Vướng Mắc
- Luật Đất đai sửa đổi 2024 (có hiệu lực từ 2025): Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất, dự kiến sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, giúp các dự án có pháp lý rõ ràng hơn, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
- Chính sách ưu đãi đầu tư: Chính phủ tiếp tục có các chính sách khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án du lịch, nghỉ dưỡng chất lượng cao.
Tôi có một người bạn thân làm trong ngành du lịch. Anh ấy kể rằng, từ đầu năm 2025, lượng khách đặt tour du lịch tăng vọt, đặc biệt là các tour đến những khu vực có hạ tầng giao thông mới. “Đường sá thuận tiện hơn rất nhiều, khách du lịch không còn ngại di chuyển xa nữa, kéo theo nhu cầu về chỗ ở chất lượng cũng tăng lên đáng kể,” anh ấy chia sẻ. Điều này càng củng cố niềm tin vào tiềm năng của các dự án nghỉ dưỡng mới nhất năm nay.
Điểm Danh Các Dự Án Nghỉ Dưỡng Mới Nhất Năm Nay (2025) Đáng Chú Ý
Năm 2025 chứng kiến sự ra mắt và đẩy mạnh của nhiều dự án nghỉ dưỡng từ các chủ đầu tư lớn, hứa hẹn mang lại những lựa chọn hấp dẫn cho cả du khách và nhà đầu tư. Dưới đây là một số dự án nổi bật:
Khu Vực Miền Bắc
- Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam)
- Chủ đầu tư: Sun Property (thuộc Sun Group).
- Vị trí: Phủ Lý, Hà Nam, cách Hà Nội khoảng 50km.
- Đặc điểm: Được định vị là “Thành phố nghỉ dưỡng ngoại ô 1.001 tiện ích”, phát triển theo mô hình tổ hợp nghỉ dưỡng đa chức năng. Dự kiến sẽ bàn giao các tòa căn hộ đầu tiên trong tháng 6/2025 và khu townhouse cuối năm 2025.
- Điểm nhấn: Tiện ích đa dạng, không gian xanh rộng lớn, phù hợp cho những ai muốn tìm một nơi nghỉ dưỡng cuối tuần gần Hà Nội.
- Flamingo Heritage Onsen & Resort (Tân Trào, Tuyên Quang)
- Chủ đầu tư: Flamingo Group.
- Vị trí: Tân Trào, Sơn Dương, Tuyên Quang.
- Đặc điểm: Là một trong những dự án mang đậm tính di sản, kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái và văn hóa địa phương. Tập trung vào các dịch vụ onsen (tắm khoáng nóng) và trải nghiệm lễ hội.
- Điểm nhấn: Tận dụng lợi thế nguồn khoáng nóng tự nhiên và cảnh quan núi rừng, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo.
- InterContinental Residences Ha Long Bay (Hạ Long, Quảng Ninh)
- Chủ đầu tư: BIM Land.
- Vị trí: Bãi Khem, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh.
- Đặc điểm: Đây là một trong những dự án biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng siêu sang, được quản lý bởi thương hiệu quốc tế InterContinental. Thiết kế lấy cảm hứng từ vẻ đẹp Di sản Vịnh Hạ Long, hứa hẹn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao.
- Điểm nhấn: Vị trí đắc địa, view Vịnh Hạ Long, thương hiệu quản lý đẳng cấp, tiện ích 5 sao.
Khu Vực Miền Trung
- NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiết, Bình Thuận)
- Chủ đầu tư: Novaland.
- Vị trí: Đường Lạc Long Quân, phường Tiến Thành, TP. Phan Thiết, Bình Thuận.
- Đặc điểm: Đại dự án quy mô gần 1.000ha, là một quần thể nghỉ dưỡng phức hợp đa chức năng (Integrated Resort) với biệt thự, shophouse, khách sạn, công viên giải trí, sân golf, khu thể thao biển… Nhiều tiện ích đã đi vào hoạt động và tiếp tục hoàn thiện trong năm 2025.
- Điểm nhấn: Quy mô “khủng”, tiện ích đa dạng, vị trí giao thông thuận tiện (gần cao tốc, sân bay Phan Thiết).
- CaraWorld Cam Ranh (Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa)
- Chủ đầu tư: KN Cam Ranh (thành viên của KN Holdings).
- Vị trí: Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa.
- Đặc điểm: Siêu đô thị biển với quy mô gần 800ha, phát triển đa dạng các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng và giải trí.
- Điểm nhấn: Vị trí đắc địa tại Bãi Dài với tiềm năng du lịch lớn, quy hoạch đồng bộ, hứa hẹn trở thành một trung tâm du lịch mới.
- ANARA Bình Tiên (Ninh Thuận)
- Chủ đầu tư: Swiss-Belhotel International (dự án Swiss Belvillas Solavita Bình Tiên).
- Vị trí: Ninh Thuận, với bờ biển dài và cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ.
- Đặc điểm: Dự án nghỉ dưỡng chú trọng không gian xanh, sự riêng tư và gần gũi với thiên nhiên. Được kỳ vọng trở thành điểm đến nghỉ dưỡng lý tưởng với nhiều nét tự nhiên nguyên bản.
- Điểm nhấn: Thiên nhiên hoang sơ, không gian trong lành, hứa hẹn sự yên bình và trải nghiệm độc đáo.
- Grand Oceania (Vân Đồn, Quảng Ninh)
- Chủ đầu tư: CEO Group.
- Vị trí: Nằm trong tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City, Vân Đồn, Quảng Ninh.
- Đặc điểm: Phân khu với khoảng 200 biệt thự và nhà phố biển, lấy cảm hứng từ Hawaii (Mỹ), hứa hẹn không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp.
- Điểm nhấn: Nằm trong tổ hợp lớn, hưởng lợi từ hạ tầng Vân Đồn đang phát triển mạnh mẽ, vị trí mặt biển.
Khu Vực Miền Nam
- Eco Retreat (Ecopark)
- Chủ đầu tư: Ecopark.
- Vị trí: Nằm trong quần thể Ecopark, gần TP.HCM.
- Đặc điểm: Ecopark tiếp tục ra mắt khu phức hợp Sky Retreat, là biểu tượng cao tầng mới trong năm 2025 tại Eco Retreat, tập trung vào không gian sống retreat chuyên sâu, chăm sóc sức khỏe và thư giãn.
- Điểm nhấn: Thiết kế xanh, không gian mở, tiện ích chăm sóc sức khỏe, gần gũi thiên nhiên ngay gần đô thị lớn.
Xu Hướng Đầu Tư Nổi Bật Của Các Dự Án Nghỉ Dưỡng Mới Năm 2025
Không chỉ có những cái tên mới, mà cách các dự án này được phát triển cũng phản ánh những xu hướng đầu tư mới của thị trường:
Bất Động Sản Wellness (Chăm Sóc Sức Khỏe)
- Tăng trưởng mạnh mẽ: Nhu cầu về nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, thanh lọc cơ thể, tìm về thiên nhiên ngày càng cao. Các dự án mới tập trung vào tiện ích spa, yoga, thiền, thực phẩm hữu cơ, không gian xanh…
- Ví dụ: Eco Retreat, ANARA Bình Tiên là những dự án đang theo đuổi xu hướng này.
Bất Động Sản Hàng Hiệu (Branded Residences)
- Giá trị gia tăng: Các dự án hợp tác với thương hiệu khách sạn quốc tế nổi tiếng (Marriott, IHG, Hyatt, Accor…) mang lại giá trị thương hiệu, chất lượng dịch vụ đẳng cấp và tiềm năng tăng giá bền vững.
- Ví dụ: InterContinental Residences Ha Long Bay, các dự án có thương hiệu Fairmont sắp ra mắt ở Hà Nội.
Đa Dạng Hóa Loại Hình Sản Phẩm
- Không chỉ biệt thự/condotel: Thị trường xuất hiện nhiều hơn các loại hình như shophouse nghỉ dưỡng (vừa ở vừa kinh doanh), căn hộ dịch vụ, nhà phố biển, đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư và du khách.
- Hệ sinh thái trọn gói: Các dự án lớn phát triển theo mô hình “Integrated Resort” với đầy đủ tiện ích từ lưu trú, ẩm thực, giải trí, mua sắm, thể thao… tạo thành một điểm đến hoàn chỉnh. Ví dụ điển hình là NovaWorld Phan Thiet.
Phát Triển Bền Vững Và Tiện Ích Thông Minh
- Thân thiện môi trường: Các dự án mới chú trọng yếu tố xanh, thiết kế kiến trúc hài hòa với thiên nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường.
- Công nghệ 4.0: Ứng dụng công nghệ vào quản lý vận hành, hệ thống smart-home trong các căn biệt thự/căn hộ, mang lại trải nghiệm tiện nghi cho du khách.
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư Quan Tâm Đến Các Dự Án Nghỉ Dưỡng Mới
Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng mới nhất năm nay, hãy lưu ý những điều sau:
- Nghiên cứu kỹ pháp lý: Đảm bảo dự án có đầy đủ giấy tờ, pháp lý rõ ràng, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho loại hình condotel, biệt thự.
- Đánh giá uy tín chủ đầu tư: Ưu tiên các chủ đầu tư có kinh nghiệm, tiềm lực tài chính mạnh và đã có các dự án thành công trước đó.
- Xem xét đơn vị quản lý vận hành: Một thương hiệu quản lý quốc tế uy tín sẽ đảm bảo chất lượng dịch vụ và công suất phòng, từ đó đảm bảo lợi nhuận cho bạn.
- Phân tích tiềm năng vị trí: Đánh giá kỹ về hạ tầng giao thông, tiềm năng phát triển du lịch của khu vực.
- Tính toán dòng tiền và lợi nhuận: Đừng chỉ nhìn vào cam kết lợi nhuận, hãy tính toán tổng chi phí đầu tư, chi phí vận hành và dự kiến dòng tiền thu về.
- Đa dạng hóa danh mục: Không nên “bỏ trứng vào một giỏ”. Hãy đa dạng hóa các khoản đầu tư để giảm thiểu rủi ro.
Anh bạn tôi, sau khi đầu tư vào một dự án condotel có pháp lý rõ ràng và được quản lý bởi thương hiệu lớn, đã chia sẻ: “Quan trọng nhất là sự an tâm. Khi pháp lý minh bạch và có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, mình không phải lo lắng nhiều về việc tài sản có sinh lời hay không, mà chỉ cần tận hưởng quyền lợi của mình.”
Kết Luận
Năm 2025 đang mở ra một giai đoạn mới đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Với sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và những tháo gỡ về mặt pháp lý, các dự án nghỉ dưỡng mới nhất năm nay đang tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản luôn đi kèm với rủi ro. Do đó, hãy luôn tìm hiểu thật kỹ lưỡng, cân nhắc mọi yếu tố và đưa ra quyết định đầu tư thông minh nhất bạn nhé!
